મોટાભાગના કૌભાંડો દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ સાથેના તેમના કાળા બાબતો હાથ ધરવામાં આવે છે તે જાણીતા કરતાં વધુ છે. સરળ માનવ લોભ અને નાણાં ચૂકવવાની અનિચ્છા ઘણીવાર લોકોને દોરી જાય છે અથવા જે લોકો આ કે તે શહેરમાં પહોંચ્યા છે તેઓ સ્વાર્થીઓનો ભોગ બની શકે છે અને તેથી જ તેઓ ભાવની પરિસ્થિતિમાં નબળી રીતે લક્ષી છે. જો કોઈ વ્યક્તિને એપાર્ટમેન્ટની સસ્તી ખરીદીની ઓફર કરવામાં આવે છે, પરંતુ તમારે અગાઉથી રોકડ ચૂકવવાની અને વેચાણ ટ્રાન્ઝેક્શન સાથે દોડાવવાની જરૂર છે, તો પછી આવી પરિસ્થિતિમાં તમારે સાવચેત રહેવાની જરૂર છે.
પરંતુ, તેમછતાં, તમે કોઈ પણ મિલકતને એકદમ ઊંચી કિંમતે ખરીદવાની ઑફર કરી શકો છો. ક્યારેક એવી પરિસ્થિતિઓ હોય છે જ્યારે ક્લાયન્ટ એજન્સી સાથે વિશિષ્ટ કરાર પૂર્ણ કરવાની ઓફર કરે છે, જેના પર તમે બજાર મૂલ્ય કરતાં ઘણી વખત ઊંચી કિંમતે તમારી પ્રોપર્ટી વેચી શકો છો.
ઘણી વાર આ બધું એ હકીકત સાથે સમાપ્ત થાય છે કે અમુક સમય પછી એજન્સીઓ ખરીદદારોના અભાવને કારણે રીઅલ એસ્ટેટની કિંમતને નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડવાનું શરૂ કરે છે, અને તમારા મૂલ્યવાન સમયને બરબાદ ન કરવા માટે ભાવ ઘટાડવા જરૂરી છે. પરંતુ એજન્સીની કાર્યવાહીમાં આવા છેતરપિંડી નથી, કારણ કે આ રીતે તેઓ ફક્ત ખોટા વચનો સાથે શક્ય તેટલા ગ્રાહકોને આકર્ષિત કરે છે. જાણો કે તમારી મિલકત વેચવા માટે લગભગ અશક્ય છે, બજાર કિંમત કરતાં 20% વધારે છે, તેમજ ડિસ્કાઉન્ટમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાની સાથે સાથે. જો તમને આવા વ્યવહાર કરવા માટે દરખાસ્ત મળી હોય તો તમારે આ પરિસ્થિતિમાં જાગ્રત થવું જોઈએ, કારણ કે તમારી મિલકતના ખરીદદારો મની મૂલ્યને જાણે છે અને વધુપડતું નથી માગતા, તેમ છતાં, જેમ તમે ગુમાવો નહીં ઈચ્છો છો
થોડા વર્ષો અગાઉ રિયલ એસ્ટેટમાં નાણાકીય પિરામિડ તરીકે રીઅલ એસ્ટેટના છેતરપિંડીની એક પ્રણાલી લોકપ્રિય હતી. પરંતુ, હકીકત એ છે કે આવા પિરામિડ નેવુંના ઘણા લોકોના વિનાશમાં ફાળો આપ્યો હોવા છતાં, પરંતુ લોકોમાં ઝડપી સંવર્ધન વિશે હજુ પણ માનવામાં આવે છે.
રિયલ એસ્ટેટમાં નાણાકીય પિરામિડ એમએમએમના જાણીતા નાણાકીય પિરામિડ જેવા જ રીતે કામ કરે છે, અને તે નેટવર્ક માર્કેટિંગના ક્ષેત્રમાં કામ કરવાની યોજના પણ લે છે. રિયલ એસ્ટેટમાં આ નાણાકીય પિરામિડ અમલ કરવામાં આવે છે. ક્લાયન્ટને તેના મૂલ્યના 30% માટે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવાની ઓફર કરવામાં આવે છે, પરંતુ એક શરત છે અને એ જ ક્લાયન્ટને એવા ઘણા લોકોને લાવવા જોઈએ જે સમાન શરતોથી પણ સોદો કરશે. કેટલીક વખત આવી યોજના કામ કરે છે, પછી જો તમે સૌ પ્રથમ આ પિરામિડમાં છો, તો તમે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદી શકો છો, પરંતુ વધુ વખત કોઈ પણ કશું નહીં મળે. અને એ પણ તમારે સમજી લેવું જોઈએ કે કોઇ તમારી પ્રારંભિક ચુકવણી પરત કરશે નહીં. અને ઉપરાંત, આવા પિરામિડમાં જોડાવા માટે સંમત થનારા લોકો શોધવાનું ખૂબ સરળ નથી.
છેતરપિંડીની અન્ય એક તદ્દન સામાન્ય પદ્ધતિ પૈસા માટે ઍપાર્ટમેન્ટ વિકલ્પો જોવાનું છે. અલબત્ત, કોઈ પણ વ્યક્તિ એપાર્ટમેન્ટના ખરીદનારને વેચાણ માટે એપાર્ટમેન્ટનો આધાર આપતા નથી, પરંતુ હજુ પણ પ્રશ્ન ખુલ્લો રહે છે, તે કેવી રીતે "માહિતી સેવાઓ" વિશે બધા શીખી શકે છે? અને તેથી સોંપણીના રીઅલટર્સ ખરીદદાર સાથે સહમત થાય છે કે જો રિયલ્ટર સારી અને યોગ્ય વિકલ્પ શોધે છે, તો પછી આવી સ્થિતિમાં ખરીદદાર તેના અગ્રણી રિયલ્ટરને વળતર ચૂકવવા માટે જવાબદાર છે.
પ્રથમ બધું ખૂબ જ સારી રીતે ચાલે છે, રિયલ્ટર ક્લાઈન્ટને એક ઉત્તમ વિકલ્પ શોધે છે, એપાર્ટમેન્ટના માલિક તેને વેચવા માટે સંમત થાય છે, ક્લાયન્ટના રિયલ્ટરને યોગ્ય પુરસ્કાર મળે છે, પરંતુ તે પછી કેટલાક અજ્ઞાત કારણોસર આ સોદો તૂટી જાય છે. અને તે પછી, ખરીદદાર જાણ કરે છે કે, કોન્ટ્રાક્ટ દ્વારા નક્કી કરવામાં આવે છે, જે રિયલ્ટર સૂચના આપે છે તે નાણાં પરત કરવાની શક્ય નથી, અથવા એજન્સીના કર્મચારીને અજ્ઞાત દિશામાં અદ્રશ્ય થઈ. વારંવાર એજન્સી પાસે એપાર્ટમેન્ટના વેચનાર સાથે કરાર છે, પરંતુ મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં તે સાબિત કરવું અશક્ય છે.
અનુભવી અને વ્યાવસાયિક બ્રોકર્સ તેમના રિયલ્ટર્સને ટ્રાન્ઝેક્શનની સમાપ્તિ પછી જ ઈનામ આપવાની ભલામણ કરે છે, વગેરે. ક્યારેક રીઅલ એસ્ટેટ કંપનીના એજન્ટ ખરીદદારોને વેચાણકર્તા સાથે સંમત થાય છે તેનું એક ઉદાહરણ બતાવે છે અને પરિણામે રિયલ્ટરને પુરસ્કાર પ્રાપ્ત નથી થતો, તેથી પ્રીમિયમ તરત જ ચૂકવણી થવો જોઈએ, પરંતુ આવા શબ્દો ખરીદદારોને ગૂંચવતા નથી . જમણી, કાનૂની, પારદર્શક અને કાયદેસર રીતે સક્ષમ યોજના પર કાર્ય કરો, પછી આવા કિસ્સાઓમાં, જોખમ ઘટાડવામાં આવે છે, અને જો તમે પૈસા ગુમાવી દો છો, તો પછી લઘુતમ રકમમાં.
તમે સ્કેમર્સથી પોતાને કેવી રીતે સુરક્ષિત રાખી શકો છો? એક વિશાળ વિવિધતા ટીપ્સ છે જો ખરીદદાર હજુ પણ રિયલ્ટરની મદદનો ઉપયોગ કરવાનું નક્કી કર્યું છે, તો તે પસંદ કરવાનું શ્રેષ્ઠ છે, મિત્રો અથવા પરિચિતોની ભલામણો દ્વારા નક્કી કરવું. પ્રમાણિક બ્રોકર અથવા દલાલ જે ઘણા વર્ષોથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં કામ કરી રહ્યા છે, તે પોતાની નોકરી સારી રીતે અને સંસ્કારથી કરે છે, આવા રિયલ્ટરનો ફાયદો રિયલ એસ્ટેટ કંપનીના કર્મચારીઓ કરતાં ઘણો મોટો હશે, જેની પાસે સારી પ્રતિષ્ઠા છે અને કંપની ખૂબ સ્થિર છે.
બજાર મૂલ્ય કરતાં નીચું અથવા ઊંચી કિંમતે તમે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા જઈ રહ્યા હોવ ત્યારે તે વધુ સાવધ રહેવાનું પણ યોગ્ય છે.
ઉપરાંત, અગાઉથી ચૂકવણી કરતી વખતે ખરીદદાર ખૂબ કાળજી રાખવી જોઈએ, કારણ કે કરાર મુજબ, જો અગાઉથી ચૂકવણી કરવામાં આવે, પરંતુ વ્યવહાર ન થયો હોય, તો પછી કોઈ પણ તમને પૈસા નહીં આપશે. જો તમે સચેત છો અને રીઅલ એસ્ટેટ સાથેના વ્યવહારોની રજીસ્ટ્રેશનને યોગ્ય રીતે આગળ વધો છો, તો તમે તમારી પાસે મોટી સંખ્યામાં સ્કૅમર્સ સામે રક્ષણ કરી શકો છો.