અમને મોટા ભાગના અમારા એપાર્ટમેન્ટમાં કંઈક અસંતોષ છે: "હવે જો તમે દરવાજા ખસેડો, એક loggia ઉમેરો, એક ટોઇલેટ અને બાથરૂમમાં એક થવું, તમે જીવી શકો છો." શું તમે પુનઃવિકાસ કરી શકો છો? કાળજીપૂર્વક આ સામગ્રી વાંચો અને લાગે છે: તે વર્થ છે?
લૉ ઓન ગાર્ડ
તેમના ઘરની સુવિધા વિશે ડ્રીમીંગ, થોડા લોકો આ પ્રસંગની કાયદેસરતા વિશે વિચારે છે. જો તમે આપખુદી રીતે તમારા એપાર્ટમેન્ટને ફરીથી પ્લાન કરો છો, તો વહીવટી અપરાધોની આચારસંહિતાનો કલમ 150 મુજબ, તમને ચેતવણીઓ અથવા નાગરિકોની 1 થી 3 નોન-ટેક્સ યોગ્ય ન્યુનત્તમ આવકના દંડ સાથે ધમકી આપવામાં આવે છે. આ રકમ ફક્ત હાસ્યાસ્પદ છે, અને કોઈ પણ પરમિટ વગર સમારકામ અને તમારા મનપસંદ ઘરમાં રિડેવલપમેન્ટ કરવા ઘણા બધા ઉકેલાય છે. ઘટના કે જે તમે તમારા એપાર્ટમેન્ટને બેંક લોન માટે કોલેટરલ તરીકે વેચાણ, દાન, ઇચ્છા અથવા ઔપચારિક બનાવવાની કલ્પનામાં શરૂ કરો છો. પછી તે તારણ આપે છે કે BTI ના પ્રમાણપત્ર વિના, આવું કોઈ સોદો પૂર્ણ નથી. અને એપાર્ટમેન્ટની મૂળ સાથે પ્લાન-સ્કીમની ચકાસણી કરનારી કોઈપણ કમિશન સરળતાથી 10 તફાવતો શોધી શકે છે. સમસ્યા ખૂબ જ અગાઉ શરૂ થઈ શકે છે, સમારકામના તબક્કામાં પણ, જો તમારા પડોશીઓને સાઇટ પર જેકહામર અથવા બાંધકામ કાટમાળની અવાજથી અટકાવવામાં આવે છે. તેઓ ઓડિટ સાથે કમિશનને બોલાવી શકે છે, જેથી તમારી બધી યોજનાઓનું ઉલ્લંઘન થાય છે.
અલબત્ત, એપાર્ટમેન્ટનું પુનર્વિકાસ કાયદેસર અને પોસ્ટ ફૉમ્યુમ કરી શકાય છે, પરંતુ સમારકામ કરતા પહેલા તમામ જરૂરી દસ્તાવેજોની વ્યવસ્થા કરવી વધુ સારું છે. તમે કાયદાની ફર્મ પર તમામ મંજૂરીઓ પર વિશ્વાસ કરી શકો છો: તમારા સમય અને ચેતા માટે તે વધુ આર્થિક હશે, પરંતુ તમારા વૉલેટ માટે વધુ ખર્ચાળ છે. કેટલાક કાયદાની કંપનીઓને આપવામાં આવતાં, વકીલોને જટિલ પુનઃ-આયોજન પ્રક્રિયા માટે સમગ્ર પ્રક્રિયા માટે 5-6 મહિનાની જરૂર પડશે. જો તમે તે જાતે કરો તો ખર્ચ ઘટાડી શકાય છે સાચું છે, યોજનાનો વૈશ્વિક સ્વભાવ પર આધાર રાખીને 6-12 મહિનાનો સરેરાશ ખર્ચવામાં ઘણો સમય હશે. તો તમે ક્યાંથી શરૂ કરો છો?
જટિલ પ્રક્રિયા
હાઉસિંગ કોડમાંથી તે એ અનુસરે છે કે એપાર્ટમેન્ટના સુધારણાને સુધારવા માટેના પુનઃવિકાસને માલિકની સંમતિ, તેના પરિવારના પુખ્ત સભ્યો અને સ્થાનિક વહીવટ દ્વારા હાથ ધરવામાં આવે છે. જો બધા પરિવારો સહમત થાય, તો તે જીલ્લા વહીવટીતંત્રને પરવાનગી માટે જવાનો સમય છે. અહીં, તમારી અરજી પ્રાપ્ત કર્યા પછી, તમારે એપાર્ટમેન્ટની માલિકી અને ટેક્નિકલ પાસપોર્ટની સાબિતી બતાવવાની જરૂર પડશે, ત્યાર પછી તમને પ્રોજેક્ટ વિકસાવવા માટે પરવાનગી આપવામાં આવશે. પછી તમે પ્રોજેક્ટ સંસ્થા અથવા આર્કિટેક્ટ પર જઈ શકો છો જે તમારા પુનઃવિકાસનો પ્રોજેક્ટ વિકસાવશે. તેમના લાયસન્સ તપાસ કરવાનું ભૂલો નહિં! ફિનિશ્ડ પ્રોજેક્ટને જિલ્લાના મુખ્ય આર્કિટેક્ટ સાથે સંકળાયેલા હોવા જોઈએ, તેમજ ફાયર ડિપાર્ટમેન્ટ અને એસઇએસ સાથે. જીલ્લા વહીવટમાં તમને કાર્ય શરૂ કરવાની પરવાનગી આપવામાં આવશે, તમારે તમારા ગૃહ કાર્યાલય સાથે તમારા મનપસંદ ઘરમાં રિપેર અને પુન: વિકાસ અંગે સંમત થવું જોઈએ. પડોશીઓની લેખિત સંમતિ પણ, દખલ નહીં કરે.
જ્યારે સમારકામ પૂર્ણ થાય , ત્યારે કમિશનને જિલ્લા કાર્યકારી સમિતિના હાઉસિંગ અને સાંપ્રદાયિક સેવા વિભાગમાંથી આમંત્રિત કરવામાં આવે છે, જે તમારા રિનોવેટેડ એપાર્ટમેન્ટને કાર્યરત કરશે અને યોગ્ય પ્રમાણપત્ર રજૂ કરશે. અને માત્ર આ આધાર પર, છેલ્લે, BTI તમારા એપાર્ટમેન્ટની ટેક્નિકલ પાસપોર્ટમાંના તમામ ફેરફારો કરવા માટે સક્ષમ હશે.
આ અસંખ્ય દાખલાઓનો સામનો કરવો, અને, આ વિસ્તારમાં અમલદારશાહી વિલંબ અને લાંચ સાથે પણ ખરાબ, ઘણા મકાનમાલિક કોઈ પરમિટો અને મંજૂરી વગર તેમના ઘરોમાં ફેરફાર કરવાનું નક્કી કરે છે, નક્કી કરે છે કે "જ્યારે જરૂરી હોય, તો હું તે કરીશ." જો કે, આ પછી વધુ મુશ્કેલ અને ખર્ચાળ છે. અને જ્યારે જામીન પર વેચાણ અથવા ધિરાણ આપવાનું પ્રશ્ન ઊભો થાય છે, ત્યારે ઘણીવાર માલિકોને ફરજ પડી છે ... બધું ફરીથી પુનઃબીલ્ડ કરવા માટે, એપાર્ટમેન્ટને તેના મૂળ દેખાવમાં પાછા ફરવાનું! આ કિસ્સામાં, બધું કાનૂની હોવું જોઈએ કારણ કે, તમે જુઓ છો, તે જીવંત રહેવા માટે ખૂબ જ સુખદ નથી અને ખ્યાલ છે કે નીચેથી તમારા પાડોશીએ લોડ-બેરિંગ પાર્ટીશન દૂર કર્યું ... નિષ્કર્ષ? જો તમે રિડેવલપમેન્ટ કાયદેસર બનાવી શકતા નથી, તો પછી તે બિલકુલ કરશો નહીં. તમારી તકો અમર્યાદિત નથી
રીડેવલપમેન્ટ એપાર્ટમેન્ટમાં ફક્ત આંતરિક નૉન-પડદો દિવાલોને અસર કરે છે. પરંતુ અહીં મર્યાદાઓ છે
શું બદલી શકાય છે:
બાથરૂમ અને ટોઇલેટનો સંયોજન કરીને અથવા કોરિડોરમાં જોડાવાથી બાથરૂમનું ક્ષેત્રફળ વધારવું;
કોરિડોર અને સહાયક જગ્યાને લીધે રહેતા રૂમનો વિસ્તાર વિસ્તૃત કરો;
નોન-બેરિંગ દિવાલોમાં મુખને બનાવવા માટે;
અટારીમાં સ્વિંગ દરવાજાના સ્થાપન સાથે વિન્ડો ઉંબરો ઉતારવો.
અને તે અશક્ય છે:
રહેણાંક જગ્યાઓના કારણે બાથરૂમના વિસ્તારમાં વધારો;
બાહ્ય દિવાલોને તોડીને લોગિઆસ અને બાલ્કનીઓ અન્ય જગ્યાઓ સાથે ભેગા કરવા; લોગિઆમાં ગરમીની બેટરી ટ્રાન્સફર કરો; બેરિંગ દિવાલો, માળ અને વેન્ટિલેશન નળીનો અસર.