કાયદા દ્વારા, માલિકને એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ કરવાનો અને સંબંધિત ભાગનો નિકાલ કરવાનો અધિકાર છે: આપવા, વેચવા, વેચવા માટે પરંતુ વ્યવહારમાં બધું વધુ જટિલ છે. આવા સંપત્તિ સાથેના વ્યવહારોમાં ચોક્કસ લક્ષણો છે જે ઇક્વિટી માલિકની સમસ્યાઓ ઊભી કરે છે. જો તમે છોડી શકતા નથી, તો તમારા અધિકારોને જાણવું અગત્યનું છે. સામાન્ય માલિકીમાં મિલકતનો ઉપયોગ અને માલિકી તમામ પક્ષોની સંમતિ અને અદાલત દ્વારા સ્થાપિત ક્રમમાં કરારની ગેરહાજરીમાં થાય છે. જો પત્નીઓને સમાન શેરોમાં એપાર્ટમેન્ટની માલિકી હોય, તો તેઓ સમાન હકો અને ફરજો સાથે સંપન્ન બને છે. એપાર્ટમેન્ટમાં રહેતાં તમામ વ્યક્તિઓની માલિકી હોવાથી, વ્યક્તિગત એકાઉન્ટ્સનું વિભાજન અલગ રોજગાર કરારના અનુગામી સમાપન સાથે અશક્ય છે.
ભૂતપૂર્વ પતિ કેવા હશે અને કોણ રહેશે તે વિશે સંમત થઈ શકે છે. જો સમાધાન ઉકેલ ન પહોંચી જાય, તો અદાલતની અરજી ક્રમમાં સ્થાપિત કરવા માટે લખવામાં આવે છે. અને અદાલત ઍપાર્ટમેન્ટમાં રૂમનો હાલનો વાસ્તવિક ઉપયોગ ધ્યાનમાં લઈ શકે છે, જે સંયુક્ત માલિકીના અધિકારમાંના શેર સાથે આવશ્યક નથી.
એક એપાર્ટમેન્ટમાં શેરની ખરીદીના કિસ્સામાં, નવા માલિકને ચોક્કસ રૂમનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવ્યો નથી, જે ભૂતપૂર્વ માલિકના કોર્ટના નિર્ણયના આધારે જારી કરવામાં આવ્યો હતો. નવા માલિકને એપાર્ટમેન્ટનો ઉપયોગ કરવા માટેની રીત પુનઃસ્થાપિત કરવી પડશે.
આ પરિસ્થિતિમાંથી બહાર જવાની ઘણી રીતો છે.
- સંયુક્ત રીતે આખા એપાર્ટમેન્ટને વેચો અને સમાન રીતે મેળવેલા નાણાંની રકમ વહેંચો. આ વિકલ્પ સ્વીકાર્ય છે જો બન્ને પત્નીઓ ટ્રાંઝેક્શન સાથે સંમત થાય છે. આ કાયદો પરસ્પર સંમતિ વિના આ પદ્ધતિને અમલમાં મૂકવાની મંજૂરી આપતું નથી.
- પત્નીઓને બીજા શેરમાંથી એક ખરીદો ટ્રાંઝેક્શન એક કરાર દ્વારા આધારભૂત હોવું જ જોઈએ. આ પછી, યોગ્ય રકમ ચૂકવનાર પતિ જે નિવાસસ્થાનનું એકમાત્ર માલિક છે. જો તમે માલિકોમાંથી કોઈ એકનો ભાગ વેચવાનો ઇન્કાર કરતા હો, તો આ વિકલ્પ અમલ કરવો અશક્ય છે. વર્તમાન કાયદામાં, માલિક દ્વારા કોર્ટ દ્વારા આ કરવા માટે ઉપાડવાનું શક્ય નથી.
- બાહ્ય પક્ષને શેર સોંપો. આવી વ્યવહારને તમામ ઇક્વિટી ધારકોની સંમતિની જરૂર નથી. પરંતુ તેઓ પાસે વેચાયેલી હિસ્સો ખરીદવાનો આગોતરી અધિકાર છે. તેથી, શેર વેચવાની તમારી ઇચ્છા વિશે તમારે તમારા પતિને લેખિતમાં સૂચિત કરવાની જરૂર છે. સૂચનામાં, વેચાયેલા ભાગની કિંમત દર્શાવવી જોઈએ અને તેને નોંધવું વધુ સારું છે. જો એક ભૂતપૂર્વ પત્ની એક મહિના માટે શેર ખરીદવાનો ઇનકાર કરે, તો તમે તેને અજાણી વ્યક્તિને વેચી શકો છો અને એપાર્ટમેન્ટ વેચો શરતો પર હશે જે અન્ય માલિકને ઓફર કરવામાં આવી હતી.
સગીર બાળકોના એપાર્ટમેન્ટમાં રહેવાના કિસ્સામાં, શેર માટે ખરીદનાર શોધવામાં ખૂબ જ મુશ્કેલ હશે. અને કિંમત માટે? શેર એપાર્ટમેન્ટની કિંમત કરતાં અડધા કરતા પણ ઓછી હોય છે
બાળકો માટે, તેઓ માતાપિતાના સ્થાયી નિવાસસ્થાનના સ્થળે આવાસનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર ધરાવે છે. તેથી, જ્યારે માતાપિતા અલગ રીતે જીવે છે, ત્યારે તે નક્કી કરવું જરૂરી છે કે બાળકો કઈ સાથે જીવશે. સમાધાનની ગેરહાજરીમાં, બધું જ અદાલતી હુકમમાં નક્કી કરવામાં આવે છે.